锦绣之城4万5西湖国际城3万1网红热盘第一套成交

更新时间:2019-10-07

  还记得之前传的沸沸扬扬的滨江·锦绣之城,跟中国铁建·西湖国际城“高价”二手房吗?

  好找房数据显示,5月16日,滨江·锦绣之城网签了一套128.28㎡的房源,楼层是19楼,成交单价44824元/㎡。

  4天 后(5月20日),香港正挂挂牌彩图今期。中国铁建·西湖国际城紧跟着网签了一套13楼,88.71㎡的房源,成交单价31564元/㎡。

  但有一点,说明两楼盘已有房东成功出售。而类似的成交,随着房产证办出会越来越多。

  让人意外的是,锦绣之城二手房成交价竟不到4万5。3月上旬网传该楼盘意向成交了一套128㎡,含车位单价高达6万9,一度引发市场骚动。

  即便剔除车位、不含税费,单价也近6万4。该盘新房在售时,这一楼层均价在4万7到4万9之间。

  如今,二手房成交价竟不到4万5,相当于亏本出售。当然,也存在一种可能:买家为了少交税而做低总价。

  相反的是西湖国际城,网签价格跟之前传言的线下签约价差不多。我翻查了透明售房网上一房一价,这一楼层新房售价在2万3到2万4。

  按照相关流程,新房交付后1-3个月内,开发商会办出大证,之后是各业主办理房产证。

  一般而言,考虑到办理房产证需要缴纳契税等相关税费,是一笔不小的开支,业主能拖则拖。

  但也有买家会提前缴纳契税。这样等到交付时想出手更好出,时间上差不多满两年,二手房交易无需缴纳增值税。

  我翻查了去年底先后交付的近十个热门“网红盘”。发现,7成楼盘在二手房市场上已有成交。有的成交还不止一套,最多的是滨江中铁建·江南之星,一个小区有近30套成交。

  这些“网红盘”跟市面上普通低价盘还不同,不少人当时就是冲着自住或改善买的房。

  比如萧山经济开发区的江南之星,整盘体量虽大,但2016年底首开到售 罄,一直很热。甚至后期还得托关系、拼全款才能买到。

  去年12月底,江南之星交付。手边买房数据显示,今年2月中,二手房市场已有网签记录。一套88㎡的房源,总价310万成交,单价超3万5。

  4月,继续成交13套;5月才过了三分之二,又有6套成交,平均3-4天就能卖掉一套。最贵的一套,单价接近4万;楼层好一点的小户型,成交价三万八九。

  现在,公开挂牌在售的还有42套,挂牌均价近4万3;还不包括业主私下准备出售,但未备案。我身边就有江南之星的业主,自己在朋友圈卖房。

  城东新城的万科中央公园,也是去年底交付,至今已有18套二手房正式网签。成交单价从3万7到4万6不等。

  短短几个月,二手房先后成交了11套,成交均价近6万6。5月初刚网签了一套118㎡,成交单价近8万2。这个总价甚至够得上上品130多㎡。

  之所以早两年的“网红盘”频频有二手房挂牌出售,一方面是因为时下有更多地段更好、产品更佳的网红盘诞生。

  老杭州人老邓,为了改善居住,两个月前,他把城北的万家之星转手了。120㎡的底跃,总价450万卖出。

  除了老邓这套底跃外,最近3个月,万家之星还有6套二手房成交。单价便宜的不到2万7;贵一点近3万4。

  在万家之星之前,老邓把名下分配的5套回迁房,卖得只剩1套;前两年,还把运河边的两套老旧二手房,也给卖了。

  老邓从事的是金融行业,对市场的敏感程度高于普通购房者。开年后,眼看着二手房行情从年前的冷淡,一下子蹿火,周期性大幅缩短让他意识到,应该及早出货。

  事实也证明,合同签完才1个多月,中央政治局会议上重提 “房住不炒”;紧跟着,杭州房管局又明确,限价不会放松。

  “现在就是要买房,也是奔着改善去。毕竟房子是拿来住的,最终还得看家里人的需求。”老邓说,“趁着现在股市估值相对较低,投一部分资金入股市,长期持有比买房更适合。”

  老邓很庆幸,还好自己抛得果断,出手快准,不然接下去怕是难卖了。“我一朋友,之前托关系买的和昌府,这不交付了想出手,看房的人很少。”

  “网红热盘”刚交付尚且有不少房东卖房,其他远郊低价楼盘,只怕要卖房的房东更多。

  去年,杭州城一共是95盘整体/部分交付;今年交付楼盘数量增加近一半,足足有145个。主力集中在余杭、萧山。

  如果说,当下网红热盘出货只是略有苗头。那么很快这些次新二手房就像涟漪一样,呈放射状扩散。最简单的,就是问问你身边买了房的朋友,有多少人打算亚运会前,将名下房子卖掉。

  截至5月21日15:00,杭州市区挂牌二手房高达76519套。一周前,挂牌房源量是75483套。

  光5月20日这一天,挂牌的房源量就超2000套,昨天挂牌量也超1400套。最近一周,日成交量最高一天不超过400套。挂牌量减去成交量,余下的都是存量。

  算上不满两年应缴纳的税费,部分二手房价格比板块新房售价还高。开年回来,倒有房东愿意降价出售。土拍一刺激,不少房东又蠢蠢欲动了。

  就像老邓说的,新房可选择多的板块,二手房能出就出。除非碰上着急买房的买家,不然二手房并没有想象中那么好出手。

  但对购房者来说,接下去或许是买房的好时机。越来越多品质好的二手房流入市场,价格合适,倒不比买新房差。